Steuern und Kosten

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, müssen Sie zwei Arten von Steuern und zwei Arten von Gebühren für die Registrierung der Eigentumsübertragung zahlen: 

Gebühren - für die Beurkundung von Eigentumsdokumenten und Registrierung im Eigentumsregister von Immobilien. 

Steuern - die Übertragung des Eigentums an der Immobilie, die Kapitalertragssteuer und eine Erhöhung des Wertes des Landes, allgemein Plus Valía genannt. Das ist die Gemeindesteuer. 

Notargebühren - Sie zahlen an den Notar (Notario) feste Gebühr nach offiziellen Skala. Seine Größe variiert je nach Grundstückswert, Wohnungsgröße und Preis und liegt normalerweise zwischen 350 und 600 Euro.   Die Gebühr für die Eintragung in das Register der Immobilientransaktionen Es gibt eine Gebühr für die Registrierung von Immobilien auf Ihrem Namen im offiziellen Register der Immobilien,

Registro de la Propiedad. Es ist mehr oder weniger die gleiche Summe wie die Zahlung an den Notar. Ihr Anwalt oder Immobilienberater vor dem Kauf kann den genauen Betrag in Ihrem speziellen Fall berechnen. 

Steuer auf Eigentumsübertragung Diese Steuer wird in Spanien Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) genannt und reicht von 8% bis 10% des im Kaufvertrag angegebenen Wertes.

Wenn Sie in diesem Fall Immobilien vom Bauunternehmer kaufen, wird die IVA (Mehrwertsteuer) 10% betragen, da der Verkauf eine kommerzielle Transaktion sein wird. 

Zusätzlich zahlen Sie eine Gebühr für die Dokumente (Stempelsteuer) von 0,5% bis 1,5%.

Also, wenn Sie das Eigentum in Spanien kaufen, werden die Steuern Sie ungefähr 9 -11% ihres Wertes kosten, der im Verkaufsvertrag angegeben ist. 

Weisen Sie auf Folgendes hin: 

Mit dem Preis des Objekts bis zu 400.000,00 Euro gilt eine Steuer von 8%

Für die Immobilien mit dem Preis zwischen 400.000,00 Euro und 700.000,00 Euro - 9%

Und für die Immobilien mit dem Preis mehr als 700.000,00 Euro - 10% 

ATT: In diesem Jahr 2024 beträgt diese Steuer 7% (bis Ende des laufenden Jahres).

Zum Beispiel für die Immobilie, die 750.000,00 Euro kostet, kostet Sie die anfallende Steuer auf die Übertragung von Eigentumsrechten (ITP) 64.000,00 Euro nach folgender Berechnung: 

8% - <400.000 euro = 32.000 euro

9% - von 400.000 Euro auf 700.000,00 Euro, dh 27.000 Euro,

und 10% -> 700.000 Euro, also 5.000 Euro  

Die Steuer auf Übertragung der Eigentumsrechte für den Parkplatz, der getrennt vom Wohnbereich verkauft wird, kann nach folgendem Schema berechnet werden: 

Weniger 30.000 Euro - 8%

Steuern Von 30.000 Euro bis 50.000 Euro - 9%

Steuern und Mehr als 50.000,00 Euro - 10%

Steuer

Die Steuer auf die Übertragung von Eigentumsrechten wird auf der Grundlage des steuerpflichtigen Mindestwertes der Immobilie berechnet, nicht jedoch anhand ihres Preises. Der Mindeststeuerwert wird von der Verwaltung der Region Andalusien festgelegt. 

Bitte kontaktieren Sie uns, um den genauen Mindeststeuerwert Ihrer Immobilie herauszufinden.   

Pluswert 

Die zweite Steuer auf den Verkauf von Immobilien ist Arbitrio sobre el Incremento del Valor de los Terrenos, eine Gemeindesteuer auf die Erhöhung des Grundstückswertes seit ihrem letzten Verkauf.

Normalerweise heißt es Plus valía, und sein Wert kann stark variieren. Diese Steuer wird auf der Grundlage des offiziellen Wertes des Landes berechnet, der immer unter dem Markt liegt, abhängig von der Zeitspanne zwischen dem Verkauf und der Stadt, in der sich diese Immobilie befindet.

In den meisten Fällen (sofern nicht anders vereinbart) bezahlt der Verkäufer. Zusätzlich zu diesen Steuern und Gebühren, die zum Zeitpunkt des Kaufs von Immobilien gezahlt werden, müssen alle Immobilienbesitzer in Spanien jährliche Steuern zahlen: 

·       Die Steuer auf das unterstellte Einkommen, Impuesto sobre la Renta

·       Die jährliche Steuer auf Immobilien, Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI  

Machen Sie sich keine Sorgen, trotz der offensichtlichen Komplexität der Gesetzgebung, im Vergleich mit anderen europäischen Ländern, ist Spanien ein Land mit einer der niedrigsten Steuersätze für Immobilien, aber unsere Rechtsanwälte und Steuerberater werden Ihnen helfen, alle Fragen im Zusammenhang mit die Zahlung von Steuern.