Hypothek in Spanien

Eröffnung eines Bankkontos 

Nichtansässige können in spanischen Banken Bankkonten in Euro frei eröffnen. 

Ein Konto, das nicht ansässig ist, wird 'cuenta extranjera' genannt. Wenn es jedoch in Spanien verwendet wird, hat es die gleichen Eigenschaften wie das Konto eines Residenten. Der einzige Unterschied besteht darin, dass die Einkommenssteuer nicht von gebietsfremden Konten einbehalten wird. 

Zusätzlich zu Ihrem regulären Girokonto, von dem Sie Ihre Rechnungen in Spanien bezahlen, können Sie ein Konto in Euro oder einer anderen Währung eröffnen. Die Zinssätze hängen von der Bank ab, die Sie gewählt haben. 

Hypothek 

Sie können ein Hypothekendarlehen verwenden, um ein Haus zu kaufen, sowie andere Einwohner oder Nicht-Einwohner von Spanien. In der Regel ist die Höhe der Hypothekenzinsen an den Zinssatz von EURIBOR gekoppelt und jetzt können Sie Angebote für die Hypothek mit einer Rate von 2,0% -2,5% APR bis zu 25 Jahren finden. 

EURIBOR - European Interbank Offered Rate - gewichteter durchschnittlicher Zinssatz für von der Europäischen Zentralbank in Euro gewährte Interbankenkredite. 

Sie können jede Bank besuchen und sie bitten, Ihnen 'oferta vinculante' oder ein offenes Angebot anzubieten. Die spanischen Gesetze im Bereich des Verbraucherschutzes verlangen von den Banken, dass sie Ihnen ein Dokument vorlegen, das alle Bedingungen für Hypotheken aufführt. Dieses Angebot ist 10 Tage gültig. Dies wird Ihnen Zeit geben, es zu studieren. Wenn Sie Angebote von verschiedenen Banken nehmen, können Sie diese vergleichen. 

Die Bedingungen von Vorschlägen werden aufgelistet: 

·       Tipo nominal - nominaler Zinssatz.

·       Tipo anual efectivo - TAE - effektiver Jahreszinssatz.

·       Die Kommission für die Eröffnung - in der Regel in Höhe von einem Prozent des Darlehens, obwohl einige Banken 0,5% oder sogar weniger berechnen.

·       Gebühr für die Bewertung - Dies ist eine Gebühr für die Beurteilung der Immobilie der offizielle Gutachter, auf deren Grundlage die Bank entscheidet über die Höhe des Darlehens. Ungefähre Kosten - 200 € - 500 €.

·       Kommission für die vorzeitige Rückzahlung - es berechnet für die vorzeitige Rückzahlung Ihres Darlehens. Typischerweise 1% der ausstehenden Menge, kann aber weniger oder nicht vorhanden sein.

·       Versicherung - Sie können gebeten werden, Ihr Haus zu versichern, wenn Sie eine Hypothek benötigen.

·       Die Gebühr für die Entfernung der Aufzeichnung - nach der Rückzahlung der Hypothek müssen Sie sicherstellen, dass die Aufzeichnung der Hypothek im Register der Immobilien entfernt wurde und Sie für diese Dienstleistung bezahlen müssen.

·       Lebensversicherung - für die Banken ist es üblich, darauf zu bestehen, dass Sie eine Lebensversicherung abgeschlossen haben. 

Unsere Experten empfehlen Ihnen gerne eine Reihe spanischer Banken, mit denen wir zusammenarbeiten und die unseren Kunden gegenüber sehr loyal sind.