Mieten einer Immobilie in Spanien

Die Vermietung von Immobilien in Spanien ist eine gute Strategie für diejenigen, die nach langfristiger finanzieller Unterstützung suchen, anstatt auf einen schnellen spekulativen Gewinn. 

Wenn Sie eine Immobilie an der Costa del Sol kaufen und eine Hypothek in Höhe von bis zu 60% des Kaufpreises erhalten, können Sie ein zusätzliches Einkommen aus dem Mietvertrag erhalten, das die Rückzahlung des Darlehens, die Rückzahlung von Zinsen und die Erzielung zusätzlicher Gewinne sicherstellt. 

Darüber hinaus können Sie Ihre Immobilie für einige Monate im Jahr nutzen, außer wenn sie das ganze Jahr über gemietet wird. Auch Sie können Ihr Kapital dauerhaft erhöhen, weil die Immobilienpreise in Spanien jedes Jahr wachsen. Im Moment gibt es einige erstaunliche Optionen auf dem Markt zu einem sehr niedrigen Preis. Und wenn Sie an die Zukunft denken, wird der Wert Ihrer Akquisition, der heute gemacht wird, sicherlich in der nahen Zukunft aufwachsen. 

Beachten Sie jedoch, dass Sie, wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen und diese vermieten möchten, äußerst vorsichtig mit den Vertragsbedingungen umgehen müssen, die zwischen Ihnen und Ihren Mietern unterzeichnet werden.

Hören Sie deshalb auf unseren Rat - Sie sollten nur zuverlässige Agenturen mit umfangreicher Erfahrung und guten Referenzen wählen.

Beispiel für die Berechnung des Einkommens der erworbenen Immobilie: 

Villa in Marbella im Wert von 700.000 € 

Eigenmittel (50%): 350.000 € 

Hypothekendarlehen (20 Jahre, 2%): 350.000 € 

Steuern im Zusammenhang mit dem Kauf (~ 11%): 77.000 € 

Jährliche Grundsteuer (IBI): 900 € 

Zahlungen in Comunidad, Ortstaxe (Basura), Nebenkosten: 2.500 € pro Jahr 

Hypothekenzahlung: 2.041 € pro Monat oder 24.492 € pro Jahr 

Verleih: Wöchentliche Vermietung während der Hochsaison von Mai bis September - von € 2.500 bis € 3.500 pro

WocheLangzeitvermietung - 6.000 € pro Monat 

Einnahmen: Wenn Sie von Mai bis September mieten: 60.000 €Langzeitvermietung: 72.000 €Zahlung für Dienstleistungsunternehmen (10%): 6.000 - 7.200 € * 

Insgesamt pro Jahr: 

Einnahmen: € 60.000 - € 72.000 *

Kosten: 900 € + 2.500 € + 24.492 € + 6.000 € (7.200 €) = 33.892 € - 35.092 € *

Gewinn: 26.108 € - 36.908 € * 

Gesamteinkommen auf Investition:

Wenn Sie von Mai bis September mieten: € 26.108 / (€ 350.000 + € 77.000) = 6.11% + die Möglichkeit, von Oktober bis April zu bleiben

Langfristige Vermietung: 36.908 € / (350.000 € + 77.000 €) = 8,64%

Ohne Morgage: 61.400 € / (700.000 € + 77.000 €) = 7,97% 

Bemerkungen: * - Bei langfristiger Vermietung 

Bonus - Beim Kauf von Immobilien im Wert von mehr als € 500.000 (ohne Hypotheken) können Sie eine Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen («Goldenes Visum») mit dem Recht, in Spanien zu arbeiten und unbegrenzte Zeit, um hier zu bleiben, erhalten. In diesem Fall kann der Anleger auch in einem anderen Land oder in Spanien steuerlich ansässig sein.