Taxes et coûts

Lorsque vous achetez une propriété en Espagne, vous devez payer deux types d'impôts et deux types de frais pour l'enregistrement du transfert de propriété:

Honoraires - pour la légalisation des documents de propriété et d'inscription dans le registre de la propriété des biens immobiliers.

Impôts - le transfert de la propriété de la propriété, l'impôt sur les gains en capital et une augmentation de la valeur des terres, communément appelé Plus valía. C'est la taxe de la municipalité.

Frais de notaire - vous payez au Notaire (Notario) des honoraires fixes selon l'échelle officielle. Sa taille varie en fonction de la valeur du terrain, de la taille du logement et du prix, et varie généralement entre 350 et 600 €.

Les frais d'inscription au registre des transactions immobilières

Il y a des frais pour l'enregistrement de biens immobiliers à votre nom dans le registre officiel de l'immobilier, Registro de la Propiedad. Ce sera plus moins le même montant que le paiement au notaire. Votre avocat ou consultant immobilier avant l'achat peut calculer le montant exact dans votre cas particulier.

Impôt sur le transfert de propriété

Cette taxe est appelée en Espagne Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), allant de 8% à 10% de la valeur déclarée dans le contrat de vente. Lorsque vous achetez des biens immobiliers auprès du promoteur dans ce cas, il sera IVA (taxe sur la valeur ajoutée) de 10%, car la vente va être une transaction commerciale.

En outre, vous paierez des frais pour les documents (droit de timbre) de 0,5% à 1,5%. Ainsi, lorsque vous achetez la propriété en Espagne, les taxes vous coûtera environ 9 -11% de leur valeur, spécifiée dans le contrat de vente.

Attirez votre attention sur:

Avec le prix de l'objet jusqu'à 400.000,00 euros s'applique taxe de 8%

Pour les propriétés avec le prix entre 400.000,00 euros et 700.000,00 euros - 9%

Et pour les propriétés avec le prix plus de 700.000,00 euros - 10%

ATT : Cette année 2024 cette taxe est de 7% (jusqu'à la fin de l'année en cours).

Par exemple, pour l'immobilier, qui coûte 750.000,00 euros, la taxe applicable sur le transfert de droits de propriété (ITP) vous coûtera 64.000,00 euros selon le calcul suivant:

8% - <400.000 euros =32.000 euro

9% - de 400.000 euros à 700.000,00 euros, soit 27.000,00 euros, et

10% -> 700.000,00 euros, soit 5.000,00 euros

La taxe sur le transfert des droits de propriété pour le parking, qui est vendu séparément de la surface habitable, peut être calculée sur la base du schéma suivant:

Moins 30.000 euros - taxe de 8%

De 30.000 euros à 50.000 euros - taxe de 9% et

Plus de 50.000,00 euros - taxe de 10%

L'impôt sur le transfert des droits de propriété est calculé sur la base de la valeur imposable minimale de la propriété, mais pas de son prix. La valeur de l'impôt minimum est fixé par l'Administration de la région d'Andalousie.

Veuillez nous contacter pour connaître la valeur fiscale minimale exacte de votre propriété.

Plus valía

La deuxième taxe sur la vente de biens immobiliers est Arbitrio sobre l'Incremento del Valor de los Terrenos, une taxe municipale sur l'augmentation de la valeur des terres depuis sa dernière vente. Habituellement, il s'appelle Plus valía, et sa valeur peut varier considérablement. Cette taxe est calculée sur la base de la valeur officielle du terrain, qui est toujours inférieure au marché, en fonction de la période de temps entre les ventes et de la ville dans laquelle cette propriété est située. Dans la plupart des cas (sauf accord contraire), il a payé par le vendeur.

 En plus de ces taxes et frais payés au moment de l'achat de la propriété, tous les propriétaires en Espagne sont tenus de payer des taxes annuelles:

• L'impôt sur le revenu imputé, Impuesto sobre la Renta
• La taxe annuelle sur la propriété, Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI

Ne vous inquiétez pas, malgré l'apparente complexité de la législation, par rapport à d'autres pays européens, l'Espagne est un pays avec l'un des taux d'imposition les plus bas sur l'immobilier, mais nos avocats et conseillers fiscaux vous aideront à comprendre toutes les questions le paiement des taxes.