Location d'une propriété en Espagne

La location de l'immobilier en Espagne est une bonne stratégie pour ceux qui recherchent un soutien financier à long terme, plutôt qu'un profit spéculatif rapide.

Si vous achetez une propriété sur la Costa del Sol, en prenant une hypothèque jusqu'à 60% du prix d'achat, vous pouvez recevoir un revenu supplémentaire du bail, ce qui assurera le remboursement du prêt, le remboursement des intérêts et l'obtention de bénéfices supplémentaires.

En plus de cela, vous serez en mesure d'utiliser votre propriété pour quelques mois de l'année, sauf quand il est loué pour toute l'année.

Vous pouvez également augmenter votre capital de façon permanente, car le coût de l'immobilier en Espagne augmente chaque année. À l'heure actuelle, il existe des options incroyables disponibles sur le marché à un prix très bas. Et si vous pensez à l'avenir, la valeur de votre acquisition faite aujourd'hui, va sûrement grandir dans un proche avenir.

Cependant, notez que si vous possédez une propriété en Espagne et que vous souhaitez la louer, vous devez être extrêmement prudent avec les termes du contrat, qui est signé entre vous et vos locataires. Par conséquent, écoutez nos conseils - vous devez choisir uniquement des agences fiables avec une vaste expérience et de bonnes références.

Exemple de calcul du revenu de l'immobilier acquis:

Villa à Marbella d'une valeur de 700 000 €

Fonds propres (50%): 350 000 €

Prêt hypothécaire (20 ans, 2%): 350 000 €

Impôts liés à l'achat (~ 11%): 77 000 €

Taxe foncière annuelle (IBI): 900 €

Paiements à Comunidad, taxe locale (Basura), paiements de services publics: 2 500 € par an

Paiement hypothécaire: 2 041 € par mois, soit 24 492 € par an

Locations:

Location à la semaine pendant la haute saison de mai à septembre - de 2 500 à 3 500 € par semaine

Location à long terme - 6 000 € par mois

Revenu:

Lorsque vous louez de mai à septembre: 60 000 €

Location à long terme: 72 000 euros

Paiement pour la société de gestion de services (10%): 6 000 - 7 200 € *

Total par année:

Revenus: 60 000 - 72 000 € *

Coûts: 900 € + 2 500 € + 24 492 € + 6 000 € (7 200 €) = 33 892 € - 35 092 € *

Bénéfice: 26 108 € - 36 908 € *

Revenu total sur l'investissement:

Lorsque vous louez de mai à septembre: 26 108 € / (350 000 € + 77 000 €) = 6,11% + la possibilité de rester d'octobre à avril

Location longue durée: 36 908 € / (350 000 € + 77 000 €) = 8,64%

Sans hypothèque: 61 400 € / (700 000 € + 77 000 €) = 7,97%

Remarques:

* - Dans le cas d'un bail à long terme

Bonus - avec l'achat de biens immobiliers d'une valeur supérieure à 500 000 € (hors hypothèques), vous pouvez obtenir un permis de résidence d'investissement («Golden Visa») avec le droit de travailler en Espagne et un temps illimité pour rester ici. Dans ce cas, l'investisseur peut être résident fiscal d'un autre pays ou de l'Espagne.