Hypothèque en Espagne

Ouvrir un compte bancaire

Les non-résidents peuvent ouvrir librement des comptes bancaires en euros dans des banques espagnoles.

Le compte des non-résidents est appelé «cuenta extranjera», mais lorsqu'il est utilisé en Espagne, il a les mêmes propriétés que le compte d'un résident. La seule différence est que l'impôt sur le revenu n'est pas retenu sur les comptes des non-résidents.

En plus de votre compte courant sur lequel vous payez vos factures en Espagne, vous pouvez ouvrir un compte de dépôt en euros ou dans d'autres devises. Les taux d'intérêt varient en fonction de la banque que vous avez choisie.

Hypothèque

Vous pouvez utiliser un prêt hypothécaire pour acheter une maison, ainsi que d'autres résidents ou non-résidents de l'Espagne.

Habituellement, la taille des taux hypothécaires est liée au taux de l'EURIBOR et maintenant vous pouvez trouver des offres sur l'hypothèque au taux de 2,0% -2,5% APR jusqu'à 25 ans.

EURIBOR - Taux d'intérêt moyen pondéré interbancaire offert en Europe sur les crédits interbancaires octroyés en euros par la Banque centrale européenne.

Vous pouvez visiter n'importe quelle banque et leur demander de vous fournir 'oferta vinculante', ou une offre ouverte. Les lois espagnoles dans le domaine de la protection des consommateurs exigent des entités bancaires de vous présenter un document qui énumère toutes les conditions des hypothèques. Cette offre est valable 10 jours. Cela vous donnera le temps de l'étudier. Si vous prenez des offres de différentes banques, vous pourrez les comparer.

Les termes des propositions seront listés:

Tipo nominal - taux d'intérêt nominal.
Efectivo fiscal - TAE - taux d'intérêt annuel effectif.
La Commission pour l'ouverture - généralement de un pour cent du prêt, bien que certaines banques facturent 0,5%, voire moins.
Frais d'évaluation - Il s'agit d'une taxe pour l'évaluation de l'immobilier de l'évaluateur officiel, sur la base de laquelle la banque décide le montant du prêt. Coût approximatif - 200 € - 500 €.
Commission pour le remboursement anticipé - il a chargé pour le remboursement anticipé de votre prêt. Typiquement 1% du montant restant dû, mais peut être inférieur ou absent.
Assurance - On vous demandera peut-être d'assurer votre maison si vous avez besoin d'une hypothèque.
Les frais pour la suppression de l'enregistrement - après le remboursement de l'hypothèque, vous devez vous assurer que le dossier de l'hypothèque dans le registre des biens immobiliers a été retiré et vous devez payer pour ce service.
L'assurance vie - pour les banques est assez commun d'insister sur le fait que vous avez acquis une police d'assurance-vie.

Nos experts sont heureux de vous recommander un certain nombre de banques espagnoles, avec qui nous travaillons, et qui sont très fidèles à nos clients.