Belastingen en kosten

Wanneer u een woning in Spanje koopt, moet u twee soorten belastingen en twee soorten vergoedingen betalen voor de registratie van eigendomsoverdracht:

Vergoedingen - voor de notariële registratie van eigendomsbewijzen en registratie in het register van eigendom van onroerend goed.

Belastingen - overdracht van eigendom van het onroerend goed, vermogenswinstbelasting en waardestijging van grond, gewoonlijk Plus valía genoemd. Dit is de belasting van de gemeente.

Notariskosten - u betaalt aan de notaris (Notario) vaste vergoeding volgens de officiële schaal. De grootte varieert afhankelijk van de waarde van grond, de grootte van de woning en de prijs, en bedraagt ​​meestal van € 350 tot € 600.

De vergoeding voor registratie in het register van onroerend goed transacties

Er is een vergoeding voor de registratie van onroerend goed op uw naam in het officiële register van onroerend goed, Registro de la Propiedad. Het is meer een minder hetzelfde bedrag als betaling aan de notaris. Uw advocaat of makelaar voor uw aankoop kan het exacte bedrag in uw specifieke geval berekenen.

Belasting op eigendomsoverdracht van eigendom

Deze belasting wordt in Spanje Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) genoemd, variërend van 8% tot 10% van de waarde die is aangegeven in het verkoopcontract. Wanneer u in dit geval onroerend goed van de ontwikkelaar koopt, is dit IVA (belasting op de toegevoegde waarde) van 10%, omdat de verkoop een commerciële transactie wordt.

Daarnaast betaalt u een vergoeding voor de documenten (zegelrecht) van 0,5% tot 1,5%. Dus, wanneer u het onroerend goed in Spanje koopt, kost de belasting u ongeveer 9-11% van hun waarde, zoals vermeld in het verkoopcontract.

Vestig uw aandacht op: 

Met de prijs van het object tot 400.000,00 euro geldt een belasting van 8%

Voor de eigendommen met de prijs tussen 400.000,00 euro en 700.000,00 euro - 9%

En voor de eigenschappen met de prijs meer dan 700.000,00 euro - 10%

ATT: Dit jaar 2024 is deze belasting 7% (tot het einde van het lopende jaar).

Bijvoorbeeld voor het onroerend goed, dat 750.000,00 euro kost, kost de toepasselijke belasting op de overdracht van eigendomsrechten (ITP) 64.000,00 euro volgens de volgende berekening:

8% - <400.000 euro = 32.000 euro

9% - van 400.000 euro tot 700.000,00 euro, ofwel 27.000,00 euro, en

10% -> 700.000,00 euro, of 5.000,00 euro

De belasting op overdracht van eigendomsrechten voor de parkeerplaats, die los van de woonruimte wordt verkocht, kan worden berekend op basis van het volgende schema:

Minder dan 30.000 euro - 8% belasting

Van 30.000 euro tot 50.000 euro - 9% belasting en

Meer dan 50.000,00 euro - 10% belasting

Belasting op overdracht van eigendomsrechten wordt berekend op basis van de minimale belastbare waarde van het onroerend goed, maar niet van de prijs. De minimale belastingwaarde wordt bepaald door de regio Andalusië.

Neem contact met ons op voor meer informatie over de exacte minimale belastingwaarde van uw woning.

Plus valía

De tweede belasting op de verkoop van onroerend goed is Arbitrio sobre el Incremento del Valor de los Terrenos, een gemeentebelasting op de toename van de grondwaarde sinds de laatste verkoop ervan. Meestal wordt dit Plus valía genoemd en de waarde ervan kan sterk variëren. Deze belasting wordt berekend op basis van de officiële waarde van de grond, die altijd onder de markt ligt, afhankelijk van de tijdsperiode tussen de verkoop en van de stad waarin deze woning zich bevindt. In de meeste gevallen (tenzij anders overeengekomen), betaald door de verkoper.

Naast deze belastingen en vergoedingen die zijn betaald op het moment van aankoop van onroerend goed, zijn alle eigenaren van onroerend goed in Spanje verplicht jaarlijkse belastingen te betalen:

• De belasting op toegerekend inkomen, Impuesto sobre la Renta
• De jaarlijkse belasting op onroerend goed, Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI

Maakt u zich geen zorgen, ondanks de ogenschijnlijke complexiteit van de wetgeving, in vergelijking met andere Europese landen, is Spanje een land met een van de laagste belastingtarieven op onroerend goed, maar onze advocaten en belastingadviseurs zullen u helpen om alle problemen met betrekking tot onroerend goed te begrijpen. de betaling van belastingen.