Verhuren van een eigendom in Spanje

Verhuur van onroerend goed in Spanje is een goede strategie voor diegenen die op zoek zijn naar financiële steun op de lange termijn, in plaats van een snelle speculatieve winst.

Als u een woning aan de Costa del Sol koopt en een hypotheek neemt tot 60% van de koopprijs, kunt u een extra inkomen ontvangen uit de huurovereenkomst, waardoor de lening wordt terugbetaald, rente wordt terugbetaald en u extra winst ontvangt.

Bovendien kunt u uw woning enkele maanden van het jaar gebruiken, behalve wanneer deze voor het hele jaar wordt gehuurd.

Ook kunt u uw kapitaal permanent verhogen, omdat de kosten van onroerend goed in Spanje elk jaar groeien. Op dit moment zijn er een aantal geweldige opties beschikbaar op de markt voor een zeer lage prijs. En als u nadenkt over de toekomst, zal de waarde van uw acquisitie die vandaag wordt gemaakt, zeker in de nabije toekomst groter worden.

Merk echter op dat als u een onroerend goed in Spanje bezit en dit wilt verhuren, u uiterst voorzichtig moet zijn met de voorwaarden van het contract, dat is ondertekend tussen u en uw huurders. Luister daarom naar ons advies - kies alleen betrouwbare agentschappen met uitgebreide ervaring en goede referenties.

Voorbeeld van berekening van het inkomen van het verworven onroerend goed:

Villa in Marbella ter waarde van € 700.000

Eigen vermogen (50%): € 350.000

Hypothecaire lening (20 jaar, 2%): € 350.000

Belastingen gerelateerd aan de aankoop (~ 11%): € 77.000

Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI): € 900

Betalingen in Comunidad, lokale belasting (Basura), energiekosten: € 2.500 per jaar

Hypotheekbetaling: € 2.041 per maand, of € 24.492 per jaar

Rentals:

Wekelijkse verhuur in het hoogseizoen van mei tot september - van € 2.500 tot € 3.500 per week

Lange termijn verhuur - € 6.000 per maand

Omzet:

Wanneer u huurt van mei tot september: € 60.000

Lange termijn verhuur: € 72.000 euro

Betaling voor dienstenbeheerbedrijf (10%): € 6.000 - € 7200 *

Totaal per jaar:

Inkomsten: € 60.000 - € 72.000 *

Kosten: € 900 + € 2.500 + € 24.492 + € 6.000 (€ 7.200) = € 33.892 - € 35.092 *

Winst: € 26.108 - € 36.908 euro *

Totaal inkomen uit investering:

Wanneer u huurt van mei tot september: € 26,108 / (€ 350,000 + € 77,000) = 6,11% + de mogelijkheid om te verblijven van oktober tot april

Langlopende lease: € 36.908 / (€ 350.000 + € 77.000) = 8.64%

Zonder poespas: € 61.400 / (€ 700.000 + € 77.000) = 7.97%

Opmerkingen:

* - in het geval van langetermijnlease

Bonus - met de aankoop van onroerend goed met een waarde van meer dan € 500.000 (exclusief hypotheken) kunt u een investeringsvergunning ('Gouden Visa') verkrijgen met het recht om in Spanje te werken en onbeperkte tijd om hier te verblijven. In dit geval kan de belegger ook fiscaal inwoner van een ander land of van Spanje zijn.