Аренда недвижимости в Испании
Сдача в аренду недвижимости в Испании остается неплохой стратегией для тех, кто ищет долгосрочную финансовую опору, а не быструю спекулятивную прибыль.
Если Вы верно распорядитесь своими финансами, то при существующем уровне процентных ставок сможете купить недвижимость в Коста-дель-Соль, взяв ипотечный кредит в размере до 50% от покупной цены, и получать доход от сдачи в аренду, который обеспечит возврат кредита, погашение процентов и получение дополнительной прибыли.
Вдобавок к этому Вы сами сможете пользоваться своей недвижимостью в Испании несколько месяцев в году, поскольку немногие арендаторы снимают жилье на все 12 месяцев.
Кроме этого, Вы тем самым постоянно увеличиваете свой капитал, поскольку стоимость недвижимости в Испании ежегодно растет. Именно сейчас на рынке можно найти удивительные варианты по очень низкой цене. И если Вы думаете о перспективе, то стоимость приобретения, сделанного сегодня, абсолютно точно вырастет в ближайшее время.
Однако, обратите внимание, что если Вы являетесь владельцем недвижимости в Испании и желаете сдавать его в аренду в Испании, Вы должны быть крайне осторожны с условиями договора, который подписываете c арендаторами. Поэтому прислушайтесь к нашему совету – сдавайте недвижимость в Испании в аренду нужно только через надежные агентства, имеющие большой опыт работы и хорошие рекомендации.
ПРИМЕР РАСЧЁТА ДОХОДА ОТ ПРИОБРЕТЁННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:
Вилла в Марбелье стоимостью €700.000
Собственные вложения (50%): €350.000
Ипотечный кредит (20 лет, 2% годовых): €350.000
Налоги при покупке (11%): €77.000
Ежегодный налог на недвижимость (IBI): €900
Платежи в Comunidad, местные налоги (Basura), коммунальные платежи: €2.500 в год
Выплаты по ипотеке: €2.041 в месяц или €24.492 в год
Варианты сдачи в аренду:
- - понедельная в высокий сезон с мая по сентябрь – от €2.500 до €3.500 в неделю
- - долгосрочная — €6.000 в месяц
Выручка:
- При сдаче в аренду с мая по сентябрь: €60.000
- При долгосрочной аренде: €72.000
Оплата услуг управляющей компании (10%): €6.000 — €7.200*
ИТОГО В ГОД:
Доходная часть: €60.000 — €72.000*
Расходная часть: €900+€2.500+€24.492+€6.000 (€7.200*) = €33.892 — €35.092*
Прибыль: €26.108 — €36.908*
Итого доход на вложенные средства:
При сдаче в аренду с мая по сентябрь: €26.108/(€350.000+€77.000) = 6,11% годовых + возможность проживания с октября по апрель
При долгосрочной аренде: €36.908/(€350.000+€77.000) = 8,64% годовых
Без использования кредитных ресурсов: €61.400/(€700.000+€77.000) = 7,97% годовых
Примечания:
* — в случае долгосрочной аренды
Дополнительный бонус — при покупке недвижимости на сумму свыше €500.000 (без учета ипотеки) получение инвестиционного вида на жительства («Golden Visa») с правом на работу и без ограничения минимального времени нахождения на территории Испании. В этом случае Инвестор может быть налоговым резидентом другой страны.