Процедура покупки
1. Поиск объекта недвижимости – значительно упрощается и ускоряется в случае определения списка необходимых критериев и предпочтений Заказчика.
2. Осмотр объекта недвижимости – обычно организуется в виде ознакомительной поездки в Испанию, во время которой Вы можете увидеть несколько наиболее подходящих Вам объектов и определиться с окончательным выбором. Для Вашего максимального комфорта, наши сотрудники помогут Вам организовать поездку, подобрать варианты проживания во время визита, помогут с получением визы и организацией просмотров интересующих Вас объектов с нашими русско-говорящими сотрудниками.
3. Заключение предварительного договора и оплата залога – производится для снятия объекта с продажи и его резервирования на время, необходимое для оформления ипотечного кредита или подготовки всех необходимых для сделки документов (обычно от 2-х недель до 2-х месяцев). Наши адвокаты осуществляют полную юридическую проверку объекта недвижимости на предмет наличия долгов и обременений, которые требуют погашения до момента подписания договора купли-продажи, и подготавливают полный пакет необходимых документов.
4. Получение идентификационного налогового номера нерезидента — NIE (аналог российского ИНН). Он необходим для открытия счета в испанском банке и при последующей процедуре приобретения объекта недвижимости.
5. Открытие персонального счета в испанском банке, с которого будут производиться все платежи, связанные с процедурой покупки объекта недвижимости, и оплаты расходов, связанных с его последующей эксплуатацией.
Документы необходимые для открытия счета для граждан РФ:
- NIE;
- оригинал заграничного паспорта;
- справка с места работы, с указанием должности, стажа и ежемесячной зарплаты;
- справка НДФЛ-2 за текущий и предыдущий годы (для индивидуальных предпринимателей — справка НДФЛ-3, баланс за последние 2 года и Свидетельство о регистрации ИП)
6. Перевод денежных средств с личного счета Покупателя в России на личный счет Покупателя в Испании не представляет собой никакой проблемы и не противоречит российскому налоговому законодательству. Однако при необходимости наши юристы помогут Вам зарегистрировать испанскую компанию, на которую также возможно приобретение объектов недвижимости.
7. В случае необходимости – подготовка документов для оформления ипотечного кредита и подписание договора ипотечного кредитования. Для этого дополнительно потребуется выписка из кредитной истории физического лица — покупателя недвижимости и выписка из его банковского счета за последние 3 месяца.
8. Подписание договора купли-продажи в присутствии нотариуса и представителя Продавца с одновременной оплатой всех необходимых налогов и сборов. С этого момента Вы становитесь собственником объекта недвижимости и имеете право на оформление годовой многократной Шенгенской визы для собственников недвижимости , а при покупке на сумму свыше 500.000 евро — вида на жительство для инвесторов.
9. Регистрация договора купли-продажи в Реестре собственности. Зарегистрированный договор выдается Вам (или пересылается в банк в случае покупки Вами недвижимости в ипотеку) через 1-1.5 месяца после подписания.
Не волнуйтесь — все эти вопросы Вам помогут решить наши русскоговорящие менеджеры и адвокаты!
Просто свяжитесь с нами по телефонам, указанным в разделе Контакты и мы организуем весь процесс покупки в максимально короткие сроки и в полном соответствие с требованиями испанского законодательства.
Если Вы уже определились с выбором и знаете, что хотите приобрести, то составьте список всех своих пожеланий и просто позвоните по телефону +34 639 500 976 нашим менеджерам.
Они запишут все Ваши требования и предпочтения, зададут ряд дополнительных вопросов, чтобы уточнить критерии поиска и в течение 1-2 часов пришлют Вам несколько вариантов объектов недвижимости с описаниями и фотографиями, наиболее соответствующих Вашим пожеланиям.
Также они бесплатно проконсультируют Вас по всем возникшим у Вас вопросам, связанным с покупкой или арендой недвижимости в Испании.