Налоги и стоимость содержания

При покупке испанской недвижимости оплачиваются два вида налогов и два вида сборов за регистрацию передачи права собственности:

• Сборы – за нотариальное засвидетельствование документов на право собственности и за регистрацию собственности в Реестре недвижимости.
• Налоги – на передачу права собственности на недвижимость и налог на прирост капитала и увеличение стоимости земли, обычно называемый Plus valía. Этот налог муниципальный.

НОТАРИАЛЬНЫЙ СБОР 

Вы платите нотариусу (Notario) фиксированный сбор по официальной шкале. Его размер варьируется в зависимости от стоимости земли, размера жилья и его цены, и составляет обычно от €350 до €600.

СБОР ЗА РЕГИСТРАЦИЮ СДЕЛКИ В РЕГИСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Существует сбор за оформление недвижимости на Ваше имя в официальном Регистре недвижимости, Registro de la Propiedad. Это будет приблизительно такая же сумма, как и оплата нотариусу. Ваш адвокат или консультант по продаже недвижимости перед покупкой сможет назвать точную сумму в Вашем конкретном случае.

НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Этот налог, называемый в Испании Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), составляет от 8% до 10% от стоимости, заявленной в договоре купли-продажи (в зависимости от стоимости объекта). При покупке недвижимости от застройщика это будет IVA (налог на добавленную стоимость) в размере 10%, поскольку продажа в данном случае является коммерческой сделкой, а не сделкой между частными лицами.

В дополнение к этому, Вы заплатите сбор за документы (гербовый сбор) от 0,5% до 1,5%. Таким образом, налог при покупке недвижимости обойдется Вам примерно в 9 -11 % от ее стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

Налог на передачу имущественных прав, применяемый на вторичную недвижимость, рассчитывается согласно следующей схеме:

- при цене объекта до 400.000,00 евро применяется налог в 8%
- при цене между 400.000,00 евро и 700.000,00 евро – 9 %
- начиная с 700.000,00 евро – 10%.

ВНИМАНИЕ: В 2024 году этот налог составит 7% (до конца текущего года).

Например, на недвижимость, стоимость которой составляет 750.000,00 евро, применяется налог на передачу имущественных прав (ITP) в размере 64.000,00 евро согласно следующему расчету:

8% — на стоимость до 400.000,00 евро, т.е. 32.000,00 евро,
9% — на стоимость между 400.000,00 и 700.000,00 евро, т.е. 27.000,00 евро, и
10% на стоимость с 700.000,00 евро, т.е. 5.000,00 евро.

Налог на передачу имущественных прав на гаражное место, приобретаемое отдельно от жилого помещения, рассчитывается на основании следующей схемы:

До первых 30.000,00 евро применяется 8% налога,
Между 30.000,00 евро и 50.000,00 евро – 9% налога и
Начиная с 50.000,00 евро – 10% налога.

Налог на передачу имущественных прав рассчитывается исходя из минимальной налоговой стоимости объекта недвижимости, а не из его цены. Минимальная налоговая стоимость устанавливается Администрацией региона Андалусия.
Просим обращаться к нам для того, чтобы узнать точную минимальную налоговую стоимость Вашего объекта.

Также увеличился гербовый сбор с 1% до 1,2%, который применяется при сделке купли-продажи первичных объектов недвижимости (первая передача прав) и оформлении ипотеки, где взимается налог на передачу имущественных прав (ITP).

Увеличение вышеозначенных налоговых платежей применяется только на территории региона Андалусия. Пожалуйста, просим обращаться к нам за консультацией в случае, если Вы заинтересованы в приобретении недвижимости в других регионах Испании.

PLUS VALÍA

Второй налог на продажу недвижимости – это Arbitrio sobre el Incremento del Valor de los Terrenos, муниципальный налог на увеличение стоимости земли с момента ее последней продажи. Обычно, для краткости, его называют Plus valía, и его величина может изменяться очень сильно. Этот налог рассчитывается на основе официальной стоимости земли, которая всегда ниже рыночной, в зависимости от периода времени между продажами и города, в котором находится недвижимость. Чаще всего (если нет другой договоренности) его оплачивает сам Продавец.

Кроме этих налогов и сборов, уплачиваемых в момент покупки жилья, все собственники имущества в Испании обязаны платить 2 вида ежегодных налогов:

• 1. Налог на вмененный доход, Impuesto sobre la Renta
  
  
• 2. Ежегодный налог на недвижимость, Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI

Не волнуйтесь, несмотря на кажущуюся сложность законодательства, по сравнению с другими европейскими странами, Испания остается страной с одной из самых низких ставок по налогу на недвижимость, а наши юристы и налоговые консультанты обязательно помогут Вам разобраться во всех вопросах, связанных с уплатой налогов.