Ипотека в Испании

ОТКРЫТИЕ СЧЕТА В БАНКЕ

Нерезиденты Испании могут беспрепятственно открывать банковские счета в евро в испанских банках. Счета резидентов и нерезидентов отличаются друг от друга, поскольку к переводам, совершаемым резидентом и нерезидентом, применяются различные законодательные нормы.

Счет нерезидента называется cuenta extranjera, но, при использовании его на территории Испании, он обладает теми же свойствами, что и счет резидента. Единственное отличие состоит в том, что со счета нерезидента не удерживается подоходный налог.

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ

Вы, как нерезидент, можете точно так же воспользоваться ипотечным кредитом для покупки жилья, как и другие жители Испании.

Обычно размер ставок по ипотеке привязано к ставке EURIBOR и в настоящее время Вы можете найти предложения по ипотеке со ставкой от 1,8% до 2,5% годовых на срок до 25 лет.

EURIBOR - Европейская межбанковская ставка предложения (European Interbank Offered Rate) — средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро, установленная Европейским Центральным банком.

Вы можете зайти в любой банк и попросить предоставить Вам oferta vinculante, или открытую оферту. Испанские законы в сфере защиты прав потребителей обязывают банки представить Вам такой документ, где перечислены все условия по предоставлению ипотеки. Оформление такого предложения обязательно для любого банка и действительно в течение 10 дней. Это даст Вам время изучить его. Если Вы возьмете такие предложения из разных банков, Вы можете сравнить их.

В предложениях будут перечислены такие пункты как:

Tipo nominal – номинальная процентная ставка.
Tipo anual efectivo — TAE — эффективная годовая процентная ставка.
Комиссия за открытие – обычно в размере одного процента от займа, хотя некоторые банки берут 0,5% и даже меньше.
Плата за оценку — Это плата за оценку недвижимости официальным оценщиком, на основании которой банк принимает решение о размере займа. Приблизительная стоимость — €200-€500.
Комиссия за досрочное погашение – ее взимают за досрочное погашение Вашего займа. Обычно составляет один процент от непогашенной суммы, но может быть меньше или вообще отсутствовать.
Страхование недвижимости — Вас могут попросить застраховать свой дом, на который оформляется ипотека.
Сбор за удаление записи — после погашения задолженности по ипотеке Вы должны удостовериться, что запись о наличии ипотеки в Реестре Недвижимости удалена. Иначе в нем останется информация о том, что дом заложен. Банк должен обеспечить удаление записи, но Вы должны напомнить об этом и оплатить эту услугу.
Страхование жизни — для банков весьма характерно настаивать на том, чтобы Вы прибрели полис страхования жизни.
Страхование займа — действует только в некоторых банках и обозначает схему, при которой получатель займа страхуется от его невыплаты, если он потеряет работу или заболеет.

Наши специалисты с удовольствием порекомендуют Вам ряд испанских банков, с которыми мы уже давно сотрудничаем, и которые весьма лояльно относятся к нашим клиентам.