Impuestos y Costes
Cuando compra una propiedad en España, tiene que pagar dos tipos de impuestos y dos tipos de tarifas para el registro de la transferencia de propiedad:
Tasas - para la certificación notarial de documentos de propiedad y registro en el Registro de propiedad de bienes inmuebles.
Impuestos: la transferencia de la propiedad, el impuesto a las ganancias de capital y un aumento en el valor de la tierra, comúnmente llamado Plus valía. Este es el impuesto del municipio.
Tarifas notariales: usted paga la tarifa fija del notario según la escala oficial. Su cantidad varía según el valor de la tierra, el tamaño de la vivienda y el precio, y suele ser de 350 € a 600 €.
La tasa de registro en el Registro de transacciones inmobiliarias
Existe una tarifa por el registro de bienes inmuebles a su nombre en el registro oficial de bienes inmuebles, Registro de la Propiedad. Será más o menos la misma cantidad que el pago al notario. Su abogado o asesor inmobiliario antes de comprar puede calcular la cantidad exacta en su caso particular.
Impuesto sobre la transferencia de la propiedad
Este impuesto se conoce en España como Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 8% y el 10% del valor declarado en el contrato de compraventa. Cuando compra bienes inmuebles al desarrollador, en este caso será IVA (impuesto al valor agregado) del 10%, porque la venta va a ser una transacción comercial.
Además, pagará una tarifa por los documentos (impuesto de timbre) del 0.5% al 1.5%. Por lo tanto, cuando compre la propiedad en España, los impuestos le costarán entre el 9 y el 11% de su valor, especificado en el contrato de venta.
Para su atención:
Con el precio del objeto hasta 400.000,00 euros aplica impuesto del 8%
Para las propiedades con el precio entre 400,000,00 euros y 700,000,00 euros - 9%
Y para las propiedades con el precio más de 700,000,00 euros - 10%
ATT: En este año 2024 este impuesto es del 7% (hasta fin de año corriente).
Por ejemplo, para el inmueble, que cuesta 750.000,00 euros, el impuesto aplicable a la transferencia de derechos de propiedad (ITP) le costará 64.000,00 euros según el siguiente cálculo:
8% - <400,000 euros, es decir, 32,000,00 euros
9% - de 400,000 euros a 700,000,00 euros, es decir, 27,000,00 euros, y
10% -> 700,000,00 euros, es decir, 5.000,00 euros
El impuesto sobre la transferencia de derechos de propiedad para el espacio de estacionamiento, que se vende por separado de la sala de estar, puede calcularse según el siguiente esquema:
Menos 30,000 euros - 8% de impuestos
De 30,000 euros a 50,000 euros - 9% de impuestos y
Más de 50,000,00 euros - 10% de impuestos
El impuesto sobre la transferencia de los derechos de propiedad se calcula sobre la base del valor imponible mínimo de la propiedad, pero no de su precio. El valor impositivo mínimo lo establece la administración de la región de Andalucía.
Póngase en contacto con nosotros para conocer el valor impositivo mínimo exacto de su propiedad.
Plus valía
El segundo impuesto sobre la venta de bienes inmuebles es Arbitrio sobre el Incremento del Valor de los Terrenos, un impuesto municipal sobre el aumento en el valor de la tierra desde su última venta. Generalmente se llama Plus valía, y su valor puede variar mucho. Este impuesto se calcula sobre la base del valor oficial de la tierra, que siempre está por debajo del mercado, dependiendo del período de tiempo entre las ventas y de la ciudad en la que se encuentra esta propiedad. En la mayoría de los casos (a menos que se acuerde lo contrario) lo paga el Vendedor.
Además de estos impuestos y tarifas que se pagaron en el momento de la compra de la propiedad, todos los propietarios en España deben pagar impuestos anuales:
El impuesto sobre la renta imputada, Impuesto sobre la Renta
El impuesto anual a la propiedad, Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI
No se preocupe, a pesar de la aparente complejidad de la legislación, en comparación con otros países europeos, España es un país con una de las tasas impositivas más bajas en bienes raíces, sin embargo, nuestros abogados y asesores fiscales lo ayudarán a comprender todos los asuntos relacionados con el pago de impuestos.