Alquiler de Propiedad en España
El alquiler de los bienes inmuebles en España puede ser una buena estrategia para aquellos que buscan apoyo financiero a largo plazo, en lugar de ganancias especulativas rápidas.
Si compra una propiedad en la Costa del Sol, tomando una hipoteca de hasta el 60% del precio de compra, puede recibir un ingreso adicional del arrendamiento, que garantizará el reembolso del préstamo, el reembolso de intereses y la obtención de ganancias adicionales.
Además de esto, podrá utilizar su propiedad durante algunos meses del año, excepto si se alquila durante todo el año.
También puede aumentar permanentemente su capital, porque el coste de los bienes raíces en España crece cada año. En este momento hay algunas opciones increíbles disponibles en el mercado a un precio muy bajo. Y si piensa en el futuro, el valor de su adquisición realizada hoy seguramente crecerá en un futuro cercano.
Sin embargo, tenga en cuenta que si posee una propiedad en España y desea alquilarla, debe ser extremadamente cuidadoso con los términos del contrato, que se firma entre usted y sus inquilinos. Por lo tanto, escuche nuestros consejos: debe elegir solo agencias confiables con amplia experiencia y buenas referencias.
Ejemplo de cálculo de los ingresos del bien inmueble adquirido:
Villa en Marbella valorada en € 700,000
Fondos propios (50%): € 350,000
Préstamo hipotecario (20 años, 2%): 350,000 €
Impuestos relacionados con la compra (~ 11%): € 77,000
Impuesto anual a la propiedad (IBI): 900 €
Pagos en Comunidad, impuestos locales (Basura), pagos de servicios públicos: € 2,500 por año
Pago de hipoteca: € 2,041 por mes, o € 24,492 por año
Alquileres:
Alquileres semanales durante la temporada alta de mayo a septiembre - de € 2.500 a € 3.500 por semana
Alquileres a largo plazo: € 6,000 por mes
Ingresos:
Cuando alquila de mayo a septiembre: € 60,000
Alquileres a largo plazo: € 72,000 euros
Pago por empresa de gestión de servicios (10%): 6.000 € - 7.200 € *
Total por año
Ingresos: € 60,000 - € 72,000 *
Costos: € 900 + € 2,500 + € 24,492 + € 6,000 (€ 7,200) = € 33,892 - € 35,092 *
Beneficio: € 26,108 - € 36,908 Euros *
Ingreso total en la inversión:
Cuando alquila de mayo a septiembre: € 26,108 / (€ 350,000 + € 77,000) = 6.11% + la oportunidad de permanecer de octubre a abril
Alquiler a largo plazo: € 36,908 / (€ 350,000 + € 77,000) = 8.64%
Sin hipoteca: € 61,400 / (€ 700,000 + € 77,000) = 7.97%
Observaciones:
* - En el caso de arrendamiento a largo plazo
Bonificación: con la compra de bienes inmuebles con un valor de más de 500 000 euros (sin incluir hipotecas), se puede obtener un permiso de residencia de inversión («Visa de oro») con derecho a trabajar en España y tiempo ilimitado para alojarse aquí. En este caso, el inversor puede ser residente fiscal de otro país o también de España.